Управление собственностью

 
Нормативная база, используемая при определении стоимости активов:
  • ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • ФСО «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, начало действия документа - 30.09.2015);
  • ФСО «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298, начало действия документа - 30.09.2015);
  • ФСО «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, начало действия документа - 30.09.2015);
  • Стандартов и правил оценочной деятельности Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков.

Если оценка проводится для целей залога, то, независимо от Объекта оценки (движимое, недвижимое, бизнес, нематериальные активы, товарно-материальные ценности и др.) дополнительно используется:
  • ФСО «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327, начало действия документа - 30.09.2015)
Если Объектом оценки является бизнес (акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале) или имущественный комплекс организации (или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса), то, независимо от предполагаемого использования результатов оценки (залог, купле-продажа, взнос в уставный капитал, для постановки на баланс и др.) дополнительно используется:
  • ФСО «Оценка бизнеса (ФСО № 8)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 326, начало действия документа - 30.09.2015)
Если Объектом оценки является движимое имущество, то, независимо от предполагаемого использования результатов оценки (залог, купле-продажа, взнос в уставный капитал, для постановки на баланс и др.) дополнительно используется:
  •  ФСО «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.062015 № 328, начало действия документа - 30.09.2015).
Если Объектом оценки является недвижимое имущество (кроме случаев оценки подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки), то, независимо от предполагаемого использования результатов оценки (залог, купле-продажа, взнос в уставный капитал, для постановки на баланс и др.) дополнительно используется:
  • ФСО «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, начало действия документа - 25.09.2014).
Если Объектом оценки являются нематериальные активы (как отдельные нематериальных активов, так и совокупность нематериальных активов), то, независимо от предполагаемого использования результатов оценки (залог, купле-продажа, взнос в уставный капитал, для постановки на баланс и др.) дополнительно используется:
  • ФСО «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)» (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385, начало , начало действия документа - 30.09.2015).

При оценке активов оценщик использует следующие подходы:
 
  • Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
  • Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
  • Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Реестр (план реализации) непрофильных активов ПАО «МРСК Северо-Запада»